การเลือกซื้อบ้านมือสอง

โดยส่วนใหญ่ทุกคนมักกังวลเกี่ยวกับบ้านมือสองที่เราไม่ทราบข้อมูล หรือบางคนไม่รู้ว่าจะต้องตรวจสอบหรือดูอะไรบ้าง วันนี้เรามีหลักเกณฑ์ในการเลือกบ้านมือสอง เพื่อใช้ในการพิจารณาเลือก เช่น รอยรั่วบนหลังคา การทรุดตัวของบ้าน ท่ออุดตัน อื่นๆ อีกมากมาย เพื่อให้เราไม่ต้องเสียใจ เมื่อซื้อบ้านมาซ่อมจน ค่าใช้จ่ายเกินงบที่ตั้งไว้


1. การตรวจสอบสภาพภอยนอกบ้าน

  • การสังเกตุดูสภาพบริเวณรอบๆ การทรุดตัวของบ้าน ที่จอดรถ หรือลานซักล้างต่างๆ ว่ามีการทรุดตัวมากน้อยเพียงใด
  • ทางน้ำไหล โดยดูน้ำฝนไหลไปทิศทางใดบ้าง น้ำจากห้องน้ำมีรอยรั่วซึมไหม
  • เช็คประวัติน้ำท่วมไหม หรือมีโอกาสจากระดับพื้นถนน ถึงบ้านที่เราจะซื้อ
  • ต้นไม้ใหญ่ มีรากชอนไช มีรอยร้าวบริเวณกำแพง หรือผนังบ้านหรือไม่

2. การตรวจสอบภายในบ้าน

  • เช็คหลังคามีรอยรั่วซึม หรือฝ้าเพดานมีรู หรือคราบน้ำหรือไม่
  • สภาพของสีผนังบ้านมีรอยบวม ด่าง หรือหลุดร่อนหรือไม่
  • โครงสร้าง คานรับน้ำหนัก ไม่มีรอยร้าว หรือ เอนเอียง
  • รอยผนังปูน ไม่มีรอยร้าว ที่อาจเกิดปัญหาได้
  • ขอบหน้าต่าง การยืดหดตัวของขอบไม้ รอยต่อของปูนกับไม้ รอยร้าวต่างๆ
  • ตรวจสอบท่อน้ำรั่วไหม โดยปิดวาล์วน้ำทุกจุด ดูมาตรวัดน้ำ มีการหมุนหรือไม่
  • สายไฟ ไม่เก่าจน มองดูแล้วไม่ปลอดภัย หากเกิน 10-15 ปีแล้วควรเปลี่ยนใหม่ทั้งระบบ จะดีกว่า

3. การตรวจสอบการชำระค่าสาธารณูปโภคต่างๆ

  • ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง ค่าโทรศัพท์ ต่างๆ นี้ควรทราบและสอบถามคนขาย และหลักฐานการชำระต่างๆ เรียบร้อยไม่มีค้างจ่าย เพื่อความสบายใจ