ความรู้ คู่บ้าน

ข้อควรรู้ก่อนซื้อ ที่ดินเปล่าปลูกบ้าน การจะหา “บ้านในฝัน” ซักหลังหนึ่งนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย บางคนต้องเข้าไปดูโครงการหลายสิบโครงการกว่าจะเจอบ้านที่ถูกใจ บางคนก็ยังคงไม่พอใจกับแบบบ้านของโครงการเหล่านี้ จึงเลือกที่จะหาซื้อที่ดินทำเลดีๆซักที่แล้วสร้างบ้านเองตามที่ใจอยากได้ แน่นอนว่าการซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้านเองไม่ใช่เรื่องง่ายเลย เพราะไหนจะต้องซื้อที่ดิน ต้องหาผู้รับเหมา จ้างสถาปนิกออกแบบ ยังไม่รวมถึงปัญหาเล็กๆน้อยๆที่ต้องเจอระหว่างทาง ซึ่งหัวใจหลักก่อนอื่นใดคือ “การเลือกที่ดิน” วันนี้ TerraBKK Research จึงขอแนะนำข้อควรรู้ก่อนซื้อที่ดินเปล่าเพื่อปลูกบ้าน 1. ตำแหน่งและรูปร่างที่ดิน ก่อนอื่นคือเราต้องรู้ขอบเขตของตำแหน่งที่ดินที่แน่ชัด อีกทั้งรูปร่างของที่ดินผืนนั้นๆว่ามีรูปทรงเป็นอะไร เป็นสี่เหลี่ยมคางหมู สี่เหลี่ยมผืนผ้า ที่ดินเส้นก๋วยเตี๋ยว...

นอกจากกระบวนการด้านการออกแบบสถาปัตยกรรม ที่ให้ความสำคัญกับบริบทด้านสิ่งแวดล้อม ที่ตั้ง ทิศทางของแดด ลม ฝน การใช้ภูมิสถาปัตยกรรมเข้าช่วยเพื่อสร้างสภาพภูมิอากาศจุลภาคที่เหมาะสม และเลือกใช้วัสดุเพื่อป้องกันความร้อนหรือช่วยสร้างความเย็นสบายให้กับบ้านแล้ว สิ่งสำคัญอีกอย่างหนึ่งที่จะทำให้การอยู่อาศัยของสังคมโดยรวมเกิดความยั่งยืนและมั่นคง นั่นคือการทำให้ที่พักอาศัยมีรูปแบบการใช้พลังงานที่มีอยู่จำกัดได้อย่างประหยัดคุ้มค่า มีประสิทธิภาพ และเกิดประโยชน์สูงสุด ซึ่งนับว่าสำคัญอย่างยิ่งต่อการใช้ชีวิตในอนาคต ในปัจจุบันจึงมีการเสาะแสวงหาแหล่งพลังงานสะอาดมาใช้งานเป็นพลังงานทดแทนกันมากขึ้น ได้แก่ พลังงานน้ำ พลังงานลม พลังงานแสงอาทิตย์ พลังงานจากก๊าซชีวภาพ รวมถึงอีกแหล่งพลังงานทดแทนที่ถูกกล่าวถึงกันมากสำหรับบ้านประหยัดพลังงาน นั่นคือ “พลังงานแสงอาทิตย์” พลังงานทดแทนจากแสงอาทิตย์ (พลังงานไฟฟ้าจากแสงอาทิตย์ หรือ PHOTOVOLTAIC OPERATION) การจะนำพลังงานทดแทนจากแสงอาทิตย์มาใช้ได้ ต้องผ่านอุปกรณ์ที่เรียกว่า เซลล์แสงอาทิตย์ หรือ โซลาร์เซลล์ (Solar...

เพราะการซื้อคอนโดมิเนียมเป็นการลงทุนก้อนใหญ่เพื่ออนาคต คุณต้องการผลลัพธ์ที่คุ้มค่าเงิน ทั้งในเชิงปริมาณและคุณภาพ อีกทั้งยังบวกความภาคภูมิใจที่ได้เป็นเจ้าของ  ก่อนตัดสินใจซื้อจึงต้องรู้ลึกรู้จริงในประเด็นต่างๆเหล่านี้ เพื่อให้ได้ในสิ่งที่ดีที่สุด ซื้อเพื่ออะไรกันแน่ – คุณควรตอบตัวเองให้ชัดเจนถึงวัตถุประสงค์ในการซื้อและเรียบเรียงความต้องการใช้สอยออกมาให้ละเอียดก่อนเลือกซื้อ เพราะข้อมูลเหล่านี้จะเป็นตัวกำหนดคุณว่า คอนโดแบบไหนที่คุณควรซื้อจริงๆ ไม่ใช่หลงเพ้อไปตามความสวยของห้องตัวอย่างหรือคารมดีๆของคนขาย พิจารณาพื้นที่ใช้สอยรวมทั้งสาธารณูปโภคต่างๆ ที่จำเป็นว่ามีครบถ้วนหรือไม่  และที่สำคัญคือต้องดูขนาดพื้นที่และจำนวนห้องให้พอกับความต้องการใช้สอยทั้งปัจจุบันและอนาคต เช่น การมีครอบครัว หรือมีญาติพี่น้องมาอยู่ด้วย ... งบประมาณ – วิเคราะห์สภาพคล่องของคุณ ควบคู่ไปกับการศึกษารายละเอียดในการผ่อนชำระรวมถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอื่นๆในการทำสัญญาซื้อขายและการโอนเพื่อที่จะได้รู้ว่าคุณมีความพร้อมมากน้อยแค่ไหนในการรับภาระค่าใช้จ่าย และค่าใช้จ่ายทั้งหมดเป็นตัวเลขที่สมเหตุสมผลและคุ้มค่าเงินของคุณแค่ไหน ข้อได้เปรียบ-เสียเปรียบของทำเลที่ตั้งแต่ละโครงการ–  พิจารณาถึงสภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อคุณภาพชีวิต เช่น...

เนื่องจากในช่วงนี้พลังงานแสงอาทิตย์ จากโซล่าร์เซลล์กำลังมาแรง โดยเฉพาะ Solar Roof Top หรือ โซล่าร์เซลล์บนหลังคาบ้าน แต่หลายๆ คนยังขาดความเข้าใจเกี่ยวกับโซล่าร์เซลล์ ดังนั้นในฐานะที่ผมอยู่ในวงการนี้ และรู้เรื่องเหล่านี้บ้าง จึงอยากจะเรียบเรียง และถ่ายทอดออกมาให้ครบที่สุดครับ มี 10 ข้อที่ประชาชนควรรู้ และเข้าใจเกี่ยวกับ “โซล่าร์เซลล์หลังคาบ้าน” เนื้อหายาวจึงขอแบ่งเป็น 1 โพสกับ 9 คอมเมนต์นะครับ บทความต่อไปทางผมเขียนมาจากประสบการณ์โดยตรง...

การเลือกซื้อบ้านมือสอง โดยส่วนใหญ่ทุกคนมักกังวลเกี่ยวกับบ้านมือสองที่เราไม่ทราบข้อมูล หรือบางคนไม่รู้ว่าจะต้องตรวจสอบหรือดูอะไรบ้าง วันนี้เรามีหลักเกณฑ์ในการเลือกบ้านมือสอง เพื่อใช้ในการพิจารณาเลือก เช่น รอยรั่วบนหลังคา การทรุดตัวของบ้าน ท่ออุดตัน อื่นๆ อีกมากมาย เพื่อให้เราไม่ต้องเสียใจ เมื่อซื้อบ้านมาซ่อมจน ค่าใช้จ่ายเกินงบที่ตั้งไว้ 1. การตรวจสอบสภาพภอยนอกบ้าน การสังเกตุดูสภาพบริเวณรอบๆ การทรุดตัวของบ้าน ที่จอดรถ หรือลานซักล้างต่างๆ ว่ามีการทรุดตัวมากน้อยเพียงใด ทางน้ำไหล โดยดูน้ำฝนไหลไปทิศทางใดบ้าง น้ำจากห้องน้ำมีรอยรั่วซึมไหม เช็คประวัติน้ำท่วมไหม หรือมีโอกาสจากระดับพื้นถนน...

การสร้างบ้านหนึ่งหลัง ต้องมีบุคคลที่เข้ามาเกี่ยวข้องมากมาย แต่ละคนก็มีบทบาทหน้าที่แตกต่างกันไปในแต่ละขั้นตอน ซึ่งเราเองต้องให้ความใส่ใจ ไม่ว่าจะเป็นช่วงการออกแบบ การขออนุญาต รวมถึงการก่อสร้าง เพื่อให้บ้านหลังนี้ออกมาสมบูรณ์ที่สุด สถาปนิก นอกจากจะออกแบบบ้านแล้ว ยังเป็นผู้ติดต่อประสานงานกับบุคคลอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องเพื่อให้ได้แบบบ้านตามความต้องการของเจ้าของบ้าน ซึ่งได้แก่นักออกแบบตกแต่งภายใน นักออกแบบแสงสว่าง นักออกแบบตกแต่งสวย วิศวกรโครงสร้าง วิศวกรไฟฟ้า วิศวกรสุขาภิบาลและซินแส โดยทั่วไปเจ้าของบ้านมักจะเป็นผู้ดำเนินการเอง ถ้าแบบมีการแก้ไข ทางสถาปนิกจะเป็นผู้นำแบบไปดำเนินการแก้ไขให้ถูกต้องจนแบบได้รับการอนุมัติ ในขึ้นตอนนี้จะต้องประสานงานกับเจ้าหน้าที่ฝ่ายโยธาเป็นหลัก การเลือกผู้รับเหมา ที่มีผลงานดีและรับผิดชอบงานเป็นเรื่องสำคัญที่สุด นอกจากนี้เพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐาน ควรจะมีผู้จัดการงานก่อสร้าง...

ค่าธรรมเนียมในการจดจำนอง ที่ต้องจ่ายเวลาที่เรานำหลักทรัพย์ไปทำสัญญาจำนอง ซึ่งเรียกเก็บโดยกรมที่ดิน ได้แก่ ค่าธรรมเนียมคำขอ คิดแปลงละ 5 บาท ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน คิด 1% ของวงเงินจำนอง แต่ต้องไม่เกิน 200,000 บาท ค่าอากรแสตมป์ คิดตามวงเงินจำนอง โดยทุกๆ 2,000 บาทจะต้องเสียค่าอากรแสมป์ 1 บาท (เศษของ 2,000 ก็คิดเป็น 1...

สำหรับหลายๆ คนที่มีครอบครัวแล้วหรือกำลังจะมีครอบครัว เรื่องที่มักให้ความสำคัญมากๆ ก็คือเรื่องที่อยู่อาศัย บางคนก็อาจจะวางแผนการซื้อบ้านก่อนจะแต่งงาน หรือ อาจจะแต่งงานแล้วสักพักพอมีลูก ก็ถึงเริ่มคิดถึงการวางแผนการซื้อบ้านใหม่ โดยบ้านที่น่าจะเหมาะกับคนที่เริ่มสร้างครอบครัว ก็น่าจะเป็นบ้านเดี่ยวสักหลังหนึ่ง ราคาราวๆ 5 ล้านบาท ก็น่าจะผ่อนไม่หนักเกินไป ซึ่งบ้านนั้นจัดเป็นสินทรัพย์ที่มีราคาสูงกว่าสินทรัพย์อื่นๆ และปกติแล้วก็มักจะซื้อเป็นแบบผ่อนกับธนาคาร (ขอกู้เงินจากธนาคาร) มากกว่าซื้อเป็นเงินสด แถมผ่อนกันก็เป็นระยะเวลานานหลายสิบปี ดังนั้นผู้ซื้อทุกๆ ครอบครัวจึงควรต้องมีการวางแผนการเงินเรื่องการซื้อบ้านอย่างรอบคอบ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาระหว่างการผ่อนชำระได้ 5 เช็คลิสต์ก่อนวางแผนซื้อบ้านที่ทุกครอบครัวต้องตรวจสอบ! 1. มีบัญชีเงินสำรองฉุกเฉินอย่างน้อย 6...

ฮวงจุ้ยประตูบ้าน จัดพื้นที่ทางเข้าบ้าน ทางเข้าดีมีชัยไปกว่าครึ่ง ประตูบ้านเป็นส่วนสำคัญที่สุดในการรับสิ่งดี ๆ เข้าสู่ภายในบ้าน เป็นส่วนที่ผู้อยู่อาศัยต้องใช้งานต้องเดินผ่านอยู่บ่อยครั้ง โดยปกติแล้วเหล่าซินแสจะให้ความสำคัญกับประตูบ้านมากกว่าส่วนใด ๆ ซึ่งจะมีองค์ประกอบร่วมกับส่วนต่าง ๆ ตั้งแต่รั้วบ้าน ทางเดินเข้าบ้าน พื้นที่หน้าบ้าน สำหรับเนื้อหาชุดนี้เป็นการแนะนำวิธีจัดฮวงจุ้ยประตูบ้านอย่างง่าย อ่านจบแล้วสามารถทำตามได้ทันที จะมีรายละเอียดอย่างไร อ่านกันต่อเลยครับ 1. เริ่มต้นจากรั้ว : รั้วที่ดีควรเป็นรั้วโปร่ง ไม่ปิดทึบ วิธีการตรวจเช็คง่าย ๆ ว่ารั้วที่บ้านของเราโปร่งหรือทึบ ให้ลองคำนวณด้วยสายตาดูว่า มีส่วนปิดทึบเกิน...